2026-10-16 15:20｜公告本公司向關係人取得使用權資產(變更租賃契約)
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市前鎮區新生路248-47號1樓及其公共設施
2.事實發生日:115/1/1~115/1/1
3.董事會通過日期: 不適用
4.其他核決日期:
核決層級:董事長核決
民國115年1月1日
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)變更租賃契約前：
交易單位數量：1,483坪
每單位價格：以每坪新台幣420元整(未稅)計算。
合約期間及租金：113/01/01~114/12/31，每月新台幣622,860元整(未稅)。
交易總金額：新台幣14,948,640元，折現後新台幣14,438,994元。
(2)變更租賃契約後：
交易單位數量：1,017坪
每單位價格：以每坪新台幣420元整(未稅)計算。
合約期間及租金：115/01/01~116/12/31，每月新台幣427,140元整(未稅)。
交易總金額：新台幣10,251,360元，折現後新台幣9,863,055 元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:威克半導體股份有限公司
(2)與公司之關係：本公司實質關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:續租現有廠房及辦公區域
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付或付款條件：按月支付租金，於收到甲方發票每月15日前支付予甲方。
(2)契約限制條款：無。
(3)其他重要約定事項：租約到期時，承租方有優先承租權。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)決定方式：雙方議定。
(2)價格決定之參考依據：參考鄰近地區行情議價。
(3)決策單位：依本公司核決權限，由董事會授權董事長於一定額度內核准後執行，並提
報最近期董事會追認
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
13.專業估價師姓名:
不適用
14.專業估價師開業證書字號:
不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
營運需要，作為製造生產之場所。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
本公司自109年1月向威克公司承租廠房，威克公司自112年10月起為本
高雄市前鎮區新生路248-47號1樓及其公共設施
2.事實發生日:115/1/1~115/1/1
3.董事會通過日期: 不適用
4.其他核決日期:
核決層級:董事長核決
民國115年1月1日
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)變更租賃契約前：
交易單位數量：1,483坪
每單位價格：以每坪新台幣420元整(未稅)計算。
合約期間及租金：113/01/01~114/12/31，每月新台幣622,860元整(未稅)。
交易總金額：新台幣14,948,640元，折現後新台幣14,438,994元。
(2)變更租賃契約後：
交易單位數量：1,017坪
每單位價格：以每坪新台幣420元整(未稅)計算。
合約期間及租金：115/01/01~116/12/31，每月新台幣427,140元整(未稅)。
交易總金額：新台幣10,251,360元，折現後新台幣9,863,055 元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:威克半導體股份有限公司
(2)與公司之關係：本公司實質關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:續租現有廠房及辦公區域
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付或付款條件：按月支付租金，於收到甲方發票每月15日前支付予甲方。
(2)契約限制條款：無。
(3)其他重要約定事項：租約到期時，承租方有優先承租權。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)決定方式：雙方議定。
(2)價格決定之參考依據：參考鄰近地區行情議價。
(3)決策單位：依本公司核決權限，由董事會授權董事長於一定額度內核准後執行，並提
報最近期董事會追認
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
13.專業估價師姓名:
不適用
14.專業估價師開業證書字號:
不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
營運需要，作為製造生產之場所。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
本公司自109年1月向威克公司承租廠房，威克公司自112年10月起為本
來源：公開資訊觀測站重大訊息（6673，2026-10-16 15:20:01）